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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：19.07 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
南昌西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福利新村
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑真國小.東明國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：響叮噹.全聯..萊爾富便利商店
附近交通：斗南火車站.台一線.78快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑真國小.東明國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：響叮噹.全聯..萊爾富便利商店
附近交通：斗南火車站.台一線.78快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限、重視通勤便利性或計劃自行翻新的買家。
此物件最值得關注的亮點在於其低單價與成熟的生活機能。對於剛開始置產、在斗南工作通勤的族群，或是打算作為投資收租的買方來說，19 萬的單價具有相當的吸引力。特別是靠近學校與火車站，加上可靈活使用的一樓空間，使其在自用與出租上都具備一定優勢。
然而，購屋者必須慎重考慮屋齡 46 年帶來的潛在風險。這意味著購入後可能需要預留一筆預算進行管線更新、防水補強或整體翻新，且銀行房貸成數可能受限。若您不打算立即裝潢，或者對房屋維修缺乏時間與預算，則建議需更仔細檢視房屋的隱患。整體而言，若您看重實價與交通優勢，並能承受老屋修繕成本，此物件值得進一步議價與現場勘屋。
問與答
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